按揭房二次抵押贷款利息怎么算

　
1、二次抵押的房屋需要是现房;　　
2、房屋的抵押登记已经办好;　　
3、已抵押的房屋没有不良债权债务关系;　　
4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，有较大的升值潜力;　　
5、房屋第一次抵押贷款后，或还款必定时间后，有较大的余值。没有可贷额度的房屋不能用作二次抵押。　　另外，用于二次抵押贷款的房屋最好要有必定的市场发展潜力，最好是优质住房和商业用房。房龄太长、户型太小的房子很可能不能获得房屋二次抵押贷款。二次贷款因为不需要解除之前的抵押，能利用的资金就是评估价的8.5成（平均）减去之前贷款剩余的尾款家财管加根据成都银行规定，房屋二次抵押贷款利率在12-60月的，利率一般是基准利率上浮40%