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现在要交房了,样板房与协议上内容有出入,现在开发商认为协议上没有盖章,就不认可,我可以维权吗?

ask****833 江苏-镇江 房屋买卖咨询 2021.01.14 22:41:59 494人阅读

你好!我买的样板房,合同签的是毛坯,后签的装修协议,现在要交房了,样板房与协议上内容有出入,现在开发商认为协议上没有盖章,就不认可,我可以维权吗?

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可以委托律师代理案件。

2021-01-15 20:19:00 回复
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地区:江苏-南京 咨询解答:101626条

可以维权的

2021-01-15 08:16:56 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 公司出具的股权认购协议,没有公章,没有任何法律效力。在股权认购协议中,双方一般会约定如下的生效及终止条款:
1、本协议经甲乙双方签署并加盖公章,乙方股权认购款转账至甲方指定账户后生效。
2、出现以下情形时本协议终止,双方均不负法律责任。

1)本协议约定的甲、乙双方之义务履行完毕。

2)甲乙双方协商一致解除的。
3、本协议履行过程中出现不可抗力因素,造成协议不能履行的,双方权利义务终止,互不承担违约责任。

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 公章是指机关、团体、企事业单位使用的印章。由于公安部对办理刻制印章的手续未作统一规定,所以各地公安机关对刻制印章手续的规定有所不同。根据刻制印章的种类不同,手续也不一样。
合同专用章是指在合同上加盖合同专用章是指合同当事人经过协商,在达成的书面合同上各自加盖本公司的合同专用印章的行为。公司合同专用章的法律意义:对合同当事人而言,合同上加盖合同专用章,表明双方当事人对订立合同的要约、承诺阶段的完成和对双方权利、义务的最终确认,从而确定了合同经当事人双方协商而成立,并对当事人双方发生了法律效力,当事人应当基于合同的约定行使权利、履行义务。对此,《中华人民共和国合同法》第32条明确规定:当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时成立。由此可见,股权转让协议属于合同的一种,要加盖合同章。
从法律上说,公司公章与公司合同专用章在合同签署的效力方面没有差异,公司之所以在公章之外,还另行刻制合同专用章,主要原因如下:
1、公司公章与公司合同专用章在使用与管理上存在区别。
(1)二者的管理部门不同。公司合同专用章的管理部门一般为法律部门,公司公章的管理部门一般为公司的综合管理部门。
(2)用途范围及效力不同。公司合同专用章专用于合同的签订,其效力仅限于合同签订。公章则具有代表公司的功能,其效力除了合同的签订以外,还可涉及及于公司一切事务,如文件、通知及证明等,具有行政管理作用。
2、公司的合同工作具有常规性、专业性、使用合同专用章可以实现合同的专项管理,更好地控制合同风险。
因此公司在签订合同时加盖合同专用章,可以使得合同生效经过法律部门人员的审查把关,能够有效防止合同不经法律审查就直接对外签订生效问题的出现,能够更好的建立和完善合同避险制度,严格把控合同签订时的法律风险。

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