【法律意见】
直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税,所需费用也就是最低费用包括:
1、公证费,40元平米 产权证面积;
2、契税的征收,不论房产什么情况都需要征收全额契税,即由受领人按照3的比例缴纳;
3、印花税,税率1买卖双方各半,不过从至今国家暂免征收;
3、测绘费 ,1.36元每平米,总额1.36元平米 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元);
4、二手房交易手续费, 总额住宅6元平米(非住宅10元平米) 实际测绘面积 ;
5、登记费(工本费), 80元 ,共有权证为20元,共100元。
您好,叔侄不属于直系亲属。
由于情况不同,房屋赠予过户费也是不同的,应当具体情况具体分析。
首先是营业税,原则上赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5,但是有两种免征情形,近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承遗赠取得房产的,是免征营业税的;个人将购买满五年的租房对外赠与的,可以免收营业税。
第二个是契税,赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照2的比例来进行缴纳。
第三个是印花税,印花税是需要全额缴纳的,由订立合同双方当事人按照0.05的比例来进行缴纳。
第四个是个人所得税,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承遗赠取得房产的,是免征个人所得税的,其他人之间的赠予行为,都应当依法缴纳个人所得税。
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