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房屋还在租赁房屋买卖怎么处理?

李** 浙江-舟山 房屋买卖咨询 2017.02.01 21:16:57 351人阅读

我们家的房子现在还在出租期间,也有人租住。但是有人看上我们家房子很想买,我想问下房子还在租赁房屋买卖怎么处理?

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租赁合同仍然有效,承租人有权继续居住。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁,又称所有权变动不破租赁,指在租赁期间,租赁物的所有权发生变动,由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括:
(1)租赁合同有效;
(2)租赁期间内,租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权,受到承租人对于该房屋用益权的抗辩,从而不能使租赁关系被破除而终止,租赁关系仍然存在,承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。房屋租赁合同在先且依法有效,租赁期间,出租人将房屋卖给第三人,因此,房子还在租赁房屋买卖的话承租人有权继续租赁该房屋,承租人的利益应该受到法律的保护,第三人无权要求承租人搬离,但是有权要求承租人向其支付租金。

2017-02-01 21:19:57 回复
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根据我国合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据合同法相关解释,房子还在租赁房屋买卖未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任,人民法院要应予支持。

2017-02-01 21:20:57 回复
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买卖合同有效。买卖合同是出租人与第三人就房屋所有权签订的合同,只要主体适格,意思表示房子还在租赁房屋买卖不违反法律法规强制性规定,就应该有效。根据合同法相关解答,承租人请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院则不予支持。

2017-02-01 21:18:57 回复
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得到一些补偿(租金押金补偿退换),然后自己再找房子租
第二:原业主的协助下,和新业主重新签订新的租凭合同首先要明白自己是占优势的一方《合同法》
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,如果没有,要赔偿。正常的情况的解决方法:
第一。租客有优先购买房子的权力房屋买卖必须要告知租户。出租人不告知承租人出卖租赁房屋,造成承租人损失的,由原出租人负责赔偿:房屋买卖的发生,不影响原业主和租户的合同条约。总得来说:和业主沟通

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