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我想问一下农村土地流转价格是怎样的?

梁** 四川-德阳 土地承包咨询 2017.01.23 17:00:07 323人阅读

我的农村老家有一大块林业用地,现在想流转出去,我想问一下农村土地流转价格是怎么样的?

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农村土地流转价格您可以参考以下:
当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。 2014年农村土地流转新政策、补偿和价格(参考):
(一) 征地补偿   
1、 征收耕地补偿标准   
旱田平均每亩补偿5.3万元。   
水田平均每亩补偿9万元。   
菜田平均每亩补偿15万元。   
2、 征收基本农田补偿标准   
旱田平均每亩补偿5.8万元。   
水田平均每亩补偿9.9万元。   
菜田平均每亩补偿15.6万元。   
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。   
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。   
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
(二)其他税费   
1、耕地占用税,按每平方米2元计算。   
2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。   
3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。   
4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。
(三)、房屋地上物补偿标准   
1、房屋补偿标准   
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。   
捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。   
砖瓦房每平方米补偿2400元。   
平(草)房每平方米补偿1900元。   
2、其他地上(下)附着物补偿标准   
仓房每平方米补偿920元。   
室外水泥地坪每平方米补偿165元。   
沼气池每个补偿4600元。   
厕所每平方米补偿190—300元。   
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。   
塑料大棚每平方米补偿165—280元。   
菜窖每平方米补偿180—330元。   
砖石墙每延长米补偿190元。   
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。   
大门楼每个补偿2400元。   
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。   
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。   
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。   
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。   
电话移机补助费每户200元。   
有线电视迁移补助费每户300元。   
坟每座补偿5000元。   
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

2017-01-23 17:01:07 回复
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地区:四川-成都

关于农村土地流转价格,有以下计算方法:
(一)土地流转指导价(即基准价):根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。
  
(二)资源要素加权法:根据资源配置水平,如,地形特点、基础设施配套、区位优势等情况,确定相应的流转浮动收益。
  
(三)递增幅度测算法:根据物价上涨情况,确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定,按一定年限递增一定比例的土地流转价格。
  
(四)特定因素调整法:根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素,经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

2017-01-23 17:09:07 回复
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地区:四川-成都

征占林木补偿标准   
1、林木补偿标准   
⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费   
1—3年平均每亩补偿6000元;   
4—13年平均每亩补偿12000—36000元;   
14—20年平均每亩补偿60000-80000元;   
21年以上平均每亩补偿32000元。  
⑵柞树林木补偿费   
1—3年平均每亩补偿12000元;   
4—20年平均每亩补偿18000—30000元;   
21—50年平均每亩补偿44000—60000元;   
51年以上平均每亩补偿24000元。   
⑶红松林木补偿费   
1—3年平均每亩补偿12000元;   
4—20年平均每亩补偿20000—31000元;   
21—40年平均每亩补偿56000—62000元;   
41—70年平均每亩补偿168000元;   
71年以上平均每亩补偿126000元。   
⑷落叶松林木补偿费   
1—3年平均每亩补偿150000元;   
4—20年平均每亩补偿180000—250000元;   
21—50年平均每亩补偿60000—130000元;   
51年以上平均每亩补偿110000元。   
2、村民房前屋后林木补偿标准   
一般林木(杨柳榆槐等)   
幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;   
中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;   
成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。   
3、森林植被恢复费   
用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;   
未成林每亩86600元;   
防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;   
疏林地、灌木林地每亩50000元;   
宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。
不过,由于全国各地各方面条件都所有不同,具体情况也不同,以上价格供大家考,具体的还是要以当地发布的政策为准。
以上是对您的问题农村土地流转价格的回答

2017-01-23 17:03:07 回复

您好,根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。

您好,关于这个问题,我的解答如下, 按照规定,拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的,按50平方米计算。选择货币补偿安置的,一次性发放6个月临时安置补助费。对选择货币补偿安置的,一次性发放的临时安置补助费所计算的时间,由1.5个月增至6个月,且对50平方米以下的被拆迁住房面积均按50平方米来计算;对一次性发放的停产停业经济损失补助费所计算的时间,由1.5个月增至3个月。随着物价水平的提高,根据市场情况,《意见》对住宅的搬家补助费作了调整,由原有的每户300元增至1200元。对非住宅的补助,则沿用原政策。 在改造范围内房屋的补偿费用包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分。改造范围内房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构遵循市场价值原则依法进行评估。房地产价格评估机构应当在城市房屋征收评估机构备选库中选择确定。

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