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请问企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些?

卢** 贵州-贵阳 企业拆迁咨询 2017.01.20 21:21:33 138人阅读

大家好,我们公司马上就要拆迁了,我们老板让我事先对一些事情做好相应的评估。请问一下,企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些啊?

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很高兴回答您咨询的关于企业拆迁过程中需要注意的问题,根据《?国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,在厂房拆迁过程中,对企业因征收房屋造成停产停业损失的弥补,要根据房屋被征收前的企业的经营效益、停产停业期限等因素确定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。董国女律师提到在现实中有的地方政府部门遇到企业拆迁就不对营业许可证进行年检或将许可证等证件以各种理由收走或吊销、撤销。在企业拆迁补偿时就以企业无合法经营资质。更有甚者,还会追究企业非法经营的责任。
再比如就经营场所方面的问题,企业因为各种原因有时会出现登记经营场所于实际经营场所不在一个地方的情况,企业的各项税费也缴纳,政府部门也知道,但企业拆迁的过程中,会以企业经营场所与登记不符,不给停产停业损失。董国女律师提醒企业在面临这种情况时应及时采取有效的应对方案
《国有土地上房屋征收评估方法》规定,停产停业损失先由拆迁户和拆迁方协商确定;协商不成的可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。这种方式的优势在于比较开放,被拆迁人可争取的空间较大;但是在评估过程中存在一些操作不符合法定程序或企业拆迁评估机构与相关部门串通损害被拆迁方利益的现象,如果被拆迁人没有有效的维权手段或没有企业拆迁律师的维权,其合法权益就会遭到严重损害。
因此企业在面临厂房拆迁时一定要做好相关的准备,包括企业经营情况和相关的纳税情况。必须找专业的财务人员进行企业财务的梳理和统计,另外企业还应找专业的拆迁律师进行法律方面的维权帮助,董国女律师可根据企业的具体情况制定出高效、精准、有效的方案帮助维护企业合法的权益。

2017-01-20 21:28:33 回复

在面临征收拆迁过程中,对于拆迁补偿问题需要经历反复的商议对话,最终确定补偿价格,这里我们总结了“四不”和“四看”
“四不”,我们在我们的《企业拆迁维权攻略》中谈到,“四不”分别是第
一,不搬家,第
二,不签字,第
三,不报价,第
四,不抵抗。这就是我们早期在《企业拆迁维权攻略》中总结的如遇拆迁,应该采取的四种态度。我们我们要讲的“四看”,看法律,看补偿,看形势,看手段。
以上是对企业拆迁时如何进行拆迁补偿问题的谈判的解答,望采纳。

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