我朋友把夫妻共有的房屋和别人签订了抵押协议但未到房

甲企业接手正在改制的国有企业，双方合同已签订，也实际接管了资产，但由于国有企业正在改制中，房产证、土地使用证等还未及时过户，甲此时把资产对外出租出去了，甲的行为是否有效？解答人：社区咨询小组成员碧咸动产转让未过户，所有权未转移,甲对房屋是无权处分,但不能当然无效。因为甲在接收企业，实际上一些过户手续肯定是要办的，根据《合同法解释》第九条　依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。无权处分租赁物对外出租的行为不当然无效，我认为定为效力待定合适。即办理手续或者由该制企业追认。

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

是不能要房产的。