如何申请上海公租房，需要哪些材料、注意哪些事项

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您好，关于这个问题，我的解答如下, （1）收集的样本材料要真实、可靠 法官要对收集的样本进行核实和确认，并对其真实性负责。不能将甲的笔迹材料当作乙的笔迹材料，张冠李戴，更不能将检材与样本弄颠倒。因为样本的真实与否， 直接影响到鉴定结论的准确性，很多错误的文检鉴定，都是与样本不真实或弄错了样本有关，这在实际鉴定工作中并不少见，教训十分深刻。 （2）收集的样本材料要全面、充分 样本材料要有足够的数量，才能更多、更好地暴露出被鉴定人(物)的特性、特征， 鉴定人才能够全面利用这些特性、特征，从中找出一定的规律，以便更全面地与检材进行比较检验，从而得出科学准确的鉴定结论。 （3）收集的样本材料要有可比性 样本不但要有足够的数量，还要有很好的质量，要具备与检材进行种类认定和同一认定的基本条件，如果样本与检材没有可比性，则无从检验。 （4）收集的样本一定要得到有关部门或双方当事人的认可，并由有关单位或当事人形成书面材料，盖章或签字。我们在鉴定中，经常遇到有些当事人在法官询问时 承认样本笔迹是其书写的，在鉴定结论出来后又都予以否认，甚至在法庭审理时当庭书写的笔迹也不承认，而当时又没有留下文字记录，使法官十分被动，也给鉴定 工作带来影响。 （5）笔迹检验案件的样本材料原则上应为原件,印章印文检验案件和书写时间鉴定案件的样本材料必须为原件. 文件检验还包括其它内容，如污损文件检验、印刷文件检验、言语识别和书写工具检验等等。

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一、房屋租赁登记证明需要什么材料租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。
1、出租人应交验的有关证件
（
1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；
（
2）出租人的身份证明；
（
3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；
（
4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；
（
5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；向境外单位或个人，出租非外销批租地房屋的，则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》；出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。
2、承租人应交验的有关证件（
1）境内个人须提交居民身份证或户籍证明；（
2）本市职工、居民须有所在工作单位，或房屋单位的证明和居民身份证；（
3）外地民工、临时工，以及其他外地人员，须有雇用单位证明，或当地乡以上人民政府，或工商行政管理部门证明和居民身份证；（
4）单位（包括“三资”企业）需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明，以及区房管局、县房管所（以下简称区、县房管局（所））同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明；（
5）境外人土须提交护照或回乡证明；
（
6）外国或港澳地区机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国领事馆租用的，房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁；属于外国、港澳地区企业代表机构租用的，房屋所有人应委托房产交易所代办租赁，须提交经公证或认证的合法资格证明。
二、房屋租赁登记证明应注意哪些事项房屋租赁登记证明应注意的事项有以下几个方面：
1、办理时间一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。
2、签约时间一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。
3、办理手续应由出租人及承租人带齐产权证明材料，及身份证明材料到市房屋租赁管理所（或各分所）办理。
4、注销时间合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到市房屋租赁管理所（或各分所）办理租赁注销手续，否则出租人还需继续缴纳出租税，直到报停为止。
5、缴税时间税局规定每月税期为1-15号，这段时间缴纳租赁税的人数较多，需要轮侯，如果每月15号以后缴纳下月税收及开具租金发票，则一般人数较少。