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本人闲置房子一处,打算转卖,请问卖房子需要交什么税?

刘* 浙江-台州 房屋买卖咨询 2017.01.03 11:39:13 664人阅读

我老家有一处老房子,闲置多年,也无人居住,租房子的也很少,打算卖出去,请问一下,卖房子需要交什么税?

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一般卖房子需要交什么税,主要会产生的税费为:营业税、个人所得税两种税费,契税与卖方无关 。营业税: 如果您的房子是普通住宅且房本已经满5年,则无需缴纳营业税。如果未满5年,需缴纳成交价 5.6%的营业税;如果是非普通住宅,满5年需按照差额缴纳5.6%的营业税,若不满5年,全额的5.6% ;个人所得税 :如果满5年且为家庭唯一住宅,免征个人所得说。未满5年或者不是家庭唯一住宅,需缴纳成交价的1%或者差额部分的20%的个人所得税,不过现在一般来说,业主出售都是净价,交易产生的税费及其他费用一般都由买方承担!

2017-01-03 11:46:13 回复

你好,关于上述的问题,解答如下, 分析如下:
1.只有新车需要缴纳购置税,而且不缴纳购置税是不能挂车牌的。但是购买二手车不需要缴纳购置税因为车主外卖新车的时候已经缴纳过了。
2.自起,新规取消了购置税过户、转籍的业务。同时还规定购买二手车的车主需向原车主索要购置税缴纳完成的证明。若车主将购置税完税证明丢失,可携带证件到缴纳购置税的地方补办。扩展资料
车辆购置税除具有税收的共同特点外,还有其自身的特点:
1.征收范围单一作为财产税的车辆购置税,是以购置的特定车辆为课税对象,而不是对所有的财产或消费财产征税,范围窄,是一种特种财产税。
2.征收环节单一车辆购置税实行一次课征制,它不是在生产、经营和消费的每一环节实行道道征收,而只是在退出流通进入消费领域的特定环节征收。
3.税率单一车辆购置税只确定一个统一比例税率征收,税率具有不随课税对象数额变动的特点,计征简便、负担稳定,有利于依法治税。
4.征收方法单一车辆购置税根据纳税人购置应税车辆的计税价格实行从价计征,以价格为计税标准,课税与价值直接发生关系,价值高者多征税,价值低者少征税。
5.征税具有特定目的车辆购置税具有专门用途,由根据国家交通建设投资计划,统筹安排。这种特定目的的税收,可以保证国家财政支出的需要,既有利于统筹合理地安排资金,又有利于保证特定事业和建设支出的需要。
6.价外征收,税负不发生转嫁车辆购置税的计税依据中不包含车辆购置税税额,车辆购置税税额是附加在价格之外的,且纳税人即为负税人,税负不发生转嫁。

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