开发商倒闭导致房产证的问题一般有两大类:
一种是开发商已经完成了项目验收,取得了大产权即初始产权,这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明,在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。
具体流程如下:
房屋产权证办理流程:
确认开发商已进行初始登记。
2.向主管部门领取并填写表:领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整,记住,申请表是需要开发商盖章的,也可以直接到开发商处领取,一般那里会有盖好章的申请表。
3.领取测绘表:测绘表也是很重要的,因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据,
4.缴纳公共维修基金和契税。
5.提交申请材料:这部分是整个流程里关键的一步。
6.领取房产证:按照流程完成好上面所有的手续,就需要等待一些时间,当然,一般管理部门会办理领取证书的通知书,到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。
另一类是还没有完成房产交易,开发商倒闭破产,这种情形只能作为遗留问题留待处理,通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后,才能继续前面开发商的遗留工作,因此业主只能等待,在此期间,物业通常难以合法转让。
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