您好,关于农村宅基地分置协议这个问题,我的解答如下, 宅基地是农村集体土地分给个农户建房使用。宅基地是集体所有,农民有使用权。只要是村集体的成员,只要分户,作为的一户,就有资格从村集体获得宅基地,这是我国长期的政策。
我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”,就是:
①落实宅基地集体所有权
②保障宅基地农户资格权
③适度放活宅基地使用权
所有权归村集体,资格权归农户所有,这就是前两权的具体含义也是长期以来的政策。
而此次探索宅基地“三权分置”中新的地方在使用权的适度放活。这里我们将适度与放活分开理解。
转让方:(以下简称甲方)____________身份证号:___________受让方:(以下简称乙方)_______________身份证号:_________________________甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成如下买卖协议: 一、宅基地坐落、面积甲方将经乡镇规划所得的坐落于______________宅基地卖给乙方,具置位于____________,该宅基地东边界____________,南边界__________,西边界______________,北边界______________。面积大小________平方米。上述宅基地自合同签定之日起的使用权、所有权归乙方享有。 二、甲方所卖宅基地必须是甲方的户头,同时涉及该宅基地所有产权人,必须在协议上签字,否则,视为违约。 三、甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷,如签定后,发现无法保证,要在三天内归还乙方本金,并同时支付同期银行利息。 四、甲方必须保证乙方在修建房屋时不能因各种原因干扰。 五、转让金额___________________该宗地的转让价格为人民币万元(大写:__________)。 六、付款方式及期限甲乙双方签订合同时,乙方向甲方一次性支付全部转让费用。 七、违约责任 1、本协议签订后,任何一方均不得反悔。 2、如甲方反悔,应当向乙方全额退还购买宅基地转让款____万元,并偿付违约金_____万元以及土地增值部分,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和土地增值部分)。 八、未尽事宜未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。 九、协议生效条件本合同经双方签字盖手印后生效。 十、本协议一式份,双方各执一份。甲方签字:______________姓名_________身份证号码:__________乙方签字:__________________________姓名__________身份证号码:__________证明人:____________签字地点:_________________________年月日
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