买房子是先交首付，还是先办房贷

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对于这个问题，解答如下, 审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证、第11-33日交首付。交易方需交纳500元评估费，每单业务审批时间1-2天即可完成。4先提交贷款申请再付首付，报批速度快。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。工作人员会就材料做出初步评估，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，办理房产抵押登记和保险，提出申请买卖双方带齐相关材料，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，给出大致贷款额度和年限：1。5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续、第1日递交材料，保险费2000元左右。然后。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，银行放贷买方领到房产证后，买方则开始依照合同按期偿还本期

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按照有关规定，开发商取得建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、最后出来的是预售许可证后、才可以办理按揭。具体流程如下：
1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3.接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
5、经过以上手续及流程，就可以通过按揭得到新房子了。