你好,关于上述的问题,解答如下,
一、房产税征收对象
房产税征收对象分为两类:
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势,也有限购规定。要多买可以,但是得缴纳房产税!
二、房产税计算依据
1、计税依据:住房市场交易价格的70。
2、税率:实行0.4~0.6差别化税率。适用税率暂定为0.6,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4
3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而,房产税的计算公式为:应纳税额应税面积新购房单价70税率
解答如下, 办公写字楼,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、商务公寓等),均按照3%的税率征税,即实际税率为1;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的
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