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宅基地使用权是否可以转让？宅基地使用权的转让效力是什么？相信对于很多人来说，这两个问题一直不太清楚的。什么样的土地转让无效，今天就来讲讲宅基地使用权转让的那些事儿。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
高颖律师提醒：我们先看一个小案例：2008年起甲男与女乙在一起稳定的同居生活五年多，在此期间二人形同“真正夫妻”，乙女为照顾甲男的生活付出大量心血。同居期间甲男父亲为二人购买商品房一套，登记在甲男名下，后由于甲男又与其他女子同居，双方为此发生激烈争吵，乙女被赶出家门，没有其他居所。后乙女甲要求赔偿精神损失费，并给予一定经济补偿。判决由于双方没有夫妻间互相扶助的义务，驳回了乙女的请求。律师特别提示自94年2月1日后就事实婚姻就不再受法律保护，所以在同居期间双方应特别明确没有夫妻之间的任何义务，更要谨慎处理个人财产及注意本人发展问题。
以后就这样了，第一次申请，一个月后再去办理。
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