一套房全款，二套房使用公积金三套房可否商业贷款

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取配偶公积金进行房屋购买活动是可以的，但需要注意：必须是主购房人先提取、配偶才可以提取，如果主购房人没有公积金，可直接提取配偶的公积金据了解，职工在住房消费类提取中，办理提取配偶住房公积金的手续应如下：
1、必须同时提供夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件
2、配偶的住房公积金缴存凭证(对账簿或联名卡)原件及复印件、单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《住房公积金提取凭证》。另外，属于职工个人婚前所购住房且非夫妻二人共有财产的，配偶不得因为购买该住房而提取配偶的住房公积金婚前房产在婚后作为夫妻共有财产的，应提供公证部门出具的公证书方可提取配偶住房公积金。公积金政策各地区并非统一，具体细节操作需与当地住房公积金管理中心联系咨询。

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答：您好，目前您名下已有两套房产，根据商业银行对于贷款的规定：在沪名下已有两套及以上房产者，实行限贷限购政策。因此您购买三套房是不能办理商业贷款的。除去以上要求外，对于是否能够使用商业贷款，还有其它几点要求，具体要求如下：
（
1）贷款人年龄在18-65周岁；
（
2）外省市居民63个月内正常缴纳满60个月的社保或者税单（补交不算在内）；
（
3）贷款人必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明；
（
4）具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录（原则上5年内连3累6拒贷，具体以各家银行贷款中征信要求为准）；
（
5）与业主签定有效的购房合同或购房协议；
（
6）支付了规定比例的首付款。注：（
1）连3：一般是指个人贷款中，客户连续3个月没有还款，大于60天小于90天；（
2）累6：逾期不还款时间小于30天的，征信上显示为“1”，累计有6个“1”的；（
3）以上涉及天数的，均以自然日计算。