房产证写的是我小舅子的名字但是房子是我老

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二手房产权过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给3成，去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电费就可以了。

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您好，关于买房能写小孩的名字吗这个问题，我的解答如下, 买房子可以写孩子的名字。
孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代为办理。
写上子女名字的好处是:
1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费
2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。
但是把房产登记在子女名下，需要注意以下风险:
《物权法》对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
会受到限购政策的影响，在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。
《中华人民共和国物权法》第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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1、办理时间：在新生儿出生3个月内都可办理。
2、材料（1）双亲家庭提供家长双方身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件等材料。
（2）单亲家庭无法了解孩子父亲（或母亲）的相关信息的，应由孩子母亲（或父亲）或由其监护人写出有关情况说明，并签字和加盖手指纹印。其他材料与双亲家庭相同。
3、办理程序（1）到孩子出生所在的医院办理《出生医学记录》。
（2）自填单一般有以下内容：父母姓名，身份证号，民族，婴儿姓名，婴儿申报户口地址，母亲居住地址，床位号等。如果刚住院时还没想好宝宝的名字，可以先用小名代替。但在出院以前，一定要给宝宝取好大名，不然有些医院是不会发放《出生证》的。