中介租房一年 住了一个月 让搬走 说房东

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。相关知识延伸阅读：签租房合同要注意什么合同是租房的唯一凭证，专家提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：
1、您要搞清楚您是跟谁签的合同，从而确认您可以主张权利的对象。一般情况下，中介只有促成房屋租赁合同的签署，但是房东收取房租以及押金等。
2、如果您是跟二房东签署的租房合同，现因其与房东签署的合同到期无法实现您的租房目的，您可以单方解除合同，并要求二房东退还相应的租金以及押金，同时可以要求二房东承担违约责任。
二、具体法律依据如下：
1、《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《合同法》第212条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
4、《合同法》第231条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。在本案中，您与对方基于真实、自由、公平的基础上签订租赁合同，合同自签署之日起生效，对方需要按照合同约定履行合同义务。现在因对方与房东的租赁合同到期导致您的合同无法实现，因此您可以解除合同，并要求对方退还相应的租金以及押金，同时可以要求对方承担违约责任。
三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：租赁合同、转账记录、银行流水、收据、证人证言等。

刘瑾律师

18935185032

咨询我 已解答 1168 个法律咨询 >

你好，请问你有跟中介签订合同吗？如果已与中介签订合同且缴纳房租的，房东无权赶你走，但房租到期后就需要与房东另行签订合同或选择不再租赁。