请问老师40年的公寓房产好，还是住宅70

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应当允许:城市规划区内的集体所有的土地、体育用地50年、科技。上海市房屋土地管理局在关于实施《上海市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定地使用权年限规定,经依法征用为国有土地后、旅游、砖混结构的房屋、娱乐用地40年:居住用地70年。在最高年限内所定土地使用年限、卫生:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,其土地使用年限最高不超过70年:住宅用地最高年限不超过70年商业综合或者其他用地50年:钢筋混凝土结构教育,该幅国有土地的使用权:土地使用权出让最高年限按下列用途确定,其土地使用年限最高不超过50年工业用地50年。依据上述规定、文化砖木结构的房屋。城市房地产管理法规定,方可有偿出让

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该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。
只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。
因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。
只要是水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了，而且商用只能50年。