房子买了不过户只公证,从法律上来讲房子还不是你的,原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
《城市房地产管理法》第35条规定:“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。”
《城市私有房屋管理条例》第6条规定:“房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”
言下之意是,不动产交易要以登记为要件,具体来说就是不动产交易是“合同不登记不生效”,不是“物权不登记不生效”,因此,如果当事人签订的不动产买卖合同没有登记,该合同就被判定为无效。
经济实用房五年后可以卖。区别:经适房是具有保障性质的政策性商品住房。
1、成本构成不同:是通过土地划拨、减免行政事业性收费、政府承担小区外基础设施建设、控制开发贷款利率、落实税收优惠政策等措施来控制建造成本的。
2、开发组织者不同:经适房是由政府组织、社会投资建设;
3、房屋产权形态不同:经适房购房人只具有有限产权,购房满5年可转让,但转让时要补交土地出让金,且政府优先回购。
4、户型面积有限制:经适房建筑面积应控制在60平方以内。
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