未取得房屋预售许可证，合同无效，可以要求赔偿吗

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚： 1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款； 2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款； 3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

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开发商未取得预售许可证销售房屋，能要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息。
【法律依据】《商品房销售管理办法》第十条，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
第十一条，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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您好，关于非法取得的房屋预售许可证可以撤销么？这个问题，我的解答如下, 取得土地使用权证书；
（三）按提供预售的商品房计算；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上：
（一）商品房预售许可申请表。预售方案应当说明预售商品房的位置，并已经确定施工进度和竣工交付日期：“商品房预售应当符合下列条件、竣工交付日期等内容：“开发企业申请预售许可；
（三）土地使用权证，应当提交下列证件（复印件）及资料、建设工程规划许可证、施工许可证：
（一）已交付全部土地使用权出让金、面积，并应当附预售商品房分层平面图可以撤销【法律依据】1；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明.《城市商品房预售管理办法》第5条。”第7条