购房合同解除了银行贷款怎么办呢?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，关于上述的问题，解答如下, 购房者与银行之间的借贷关系是于房屋买卖关系之外的，解除并不意味着按揭贷款合同效力终止。度
虽然商品房买卖合同与按揭贷款合同不具有主从合同的关系，但却具有紧密的关系。按揭贷款合同中贷款人问贷款的目的单一且明确，就是为了买房。当买房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，买房人订立按揭贷款合同的答目的已经落空。鉴于此，《最高人民商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担专保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向贷款银行提出解除按属揭贷款合同的请求。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故本案中，被告甲公司除返还原告购房款本金及利息外，还应当返还其收受的购房贷款及相应的利息。对于本案中原告已经偿还的贷款本金和利息，应当由被告甲公司直接支付给原告，至于该部分的数额应当以判决生效当月，以乙银行出具的还款明细单为准。