房屋抵押旧的房产证需要换新证么?

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按规定是户口登记机关发给新证的同时才收回旧证。
《中华人民共和国居民身份证条例实施细则》
第三章 换领、补领
第十五条 公民应当在居民身份证有效期满之日的三个月前申报换领新证，户口登记机关应当在旧证有效期满前将新证发给本人。
第十六条 公民的居民身份证污损、残缺不能辨认时，应当申报换领新证。
第十七条 公民需要变更居民身份证登记的内容，在履行申请变更手续的同时申报换领新证。
第十八条 公民遗失居民身份证时，应当立即向公安机关报告。从报告之日起三个月仍未找到的，应当申报补领新证。补领新证后找回原证的，应当将原证交给户口登记机关。
第十九条 凡申报换领、补领新证的，需要重新填写《常住人口登记表》，交近期标准相片两张。申报换领新证的，户口登记机关发给新证的同时收回旧证。申报补领新证的，原证作废。

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材料都没有问题的话，填写一些表格和一个存量合同。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。房产过户流程：
（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须到房产局，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，一般需要十五个工作日左右。
（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，须把合同的条款和违约条款写清楚，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右，会有一个回执单。
（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金

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按照土地管理法，土地抵押的，房屋一并抵押，房屋抵押的，土地应一起抵押，并办理抵押登记。
如果你需要用房屋处理抵押债务，将房屋拍卖，土地会被一并拍卖，这样你再把土地做另外一个抵押就是重复抵押了。