楼房住了3年出现质量问题咋维权?

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起诉开发商。具体请尽快加本律师手机号微信详细咨询和委托代理。

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你好，需要及时查明原因，追究责任

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一、高层地表管道渗水如果不是人为破坏导致的，维修工作是由物业公司负责维修的。
二、依据《物业管理条例》第三十一条建设单位应当按照国家限定的保修时限和保修范围，承受物业的保修职责。第三十五条物业服务公司应当按照物业服务合同的商定，提供相应的服务。物业服务公司未能履行物业服务合同的商定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承受相应的法律职责。