房屋租赁中附属设施维修责任哪些由甲方承担

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房屋租赁中附属设施维修责任下列情况由甲方承担维修或者更换发生的费用：
（一）进户门发生无法关闭或者无法开启，或者门锁出现无法开锁、无法锁定的；
（二）所有与外界相通的窗户由于非乙方过错造成损坏，影响租赁人人生财产安全的；
（三）家用电器，如空调、电视机、电冰箱、微波炉、电烤箱、DVD、音响设备，非乙方使用不当造成损坏的；
（四）燃气灶具、燃气热水器、电热水器达到使用年限，无法正常使用的；
（五）其他家具和日常生活用品，如炊具、餐具使用日久天长，自然损坏的。

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过失导致损害的，隶属民事侵权职责，由装修公司或包工头承受赔偿职责有意导致损害的，数额达到肯定值时，可能构成破坏公私财物罪例如：
1，工人装修时，因操作不当弄坏了业主家的电视，导致1万元损失，则隶属工作中的犯错，依照侵权职责法，应当赔偿。同时，由于工人系在履行职务期间导致的损害，故应当由其所属的公司来承受赔偿职责。
2，工人装修时，因嫉妒业主，有意将业主家的彩电，冰箱等破坏，导致损失数万元，则工人构成破坏公私财物罪，这一条在刑法里是有的。但无论是什么情况，工人所在的公司或聘用其的包工头都应当承受赔偿职责

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有范本；但有很多条款都需经过协商，包括你的后一问题。