2015年9月,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》开始实施,该规定要求,借贷双方约定的利率未超过年利率24,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36,超过部分的利息约定无效。
简单来说,法定利率的司法红线包括“两限三区”:
一区为超过36部分不保护
二区为超过24至36部分类推自然债务,给了就不能主张返还,没给的也不能主张要
三区为24以下部分,属于合法利息,应当保护
不能申请,年利率超过36%(3.6分)为高利贷。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第二十六条规定:借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。法定利率的司法红线包括“两限三区”:一区为超过36%部分不保护,属于高利贷部分。二区为超过24至36%部分类推自然债务,已支付的就不能主张返还,未支付的也不能请求支付。三区为24%以下部分,属于合法利息,应当保护。
一、银行降息,新的贷款利率生效是即时的,即如果将要签订贷款合同的贷款人,可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
二、如果已经办理了房屋按揭贷款,就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种:
1、“按年调息”的方式,也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式,房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;
2、“浮动利率”的方式,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率。
三、如果银行降息,购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整,则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。
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