2、母亲因为尽了赡养义务,能否为继承人, 3、两个女儿是否可以为代位继承人参与分配?

爷爷奶奶于2003年将拆迁补偿款购买的房屋产权直接赠与父亲，签署赠与协议，2003年房产证直接登记为父亲名字。爷爷于04年去世，父亲于2013年去世，房屋未分配，母亲在父亲去世后赡养奶奶及残疾的小姑。奶奶于2016年去世。奶奶去世后，另外两个姑姑要求与母亲及两个女儿分割奶奶遗产（赠与父亲的房产），提出因为房屋只是赠与父亲一人，所以奶奶可分割的遗产份额应为房产的四分之一。 问题： 1、此房产是否属于夫妻共同财产，因为按照新婚姻法的司法解释是父亲个人财产，按立法法，民法按新法执行。 2、母亲因为尽了赡养义务，能否为继承人。 3、两个女儿是否可以为代位继承人参与分配。