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楼上卫生间打洞担心以后漏水协商合同怎么写

张** 陕西-汉中 房屋买卖咨询 2020.10.26 06:47:17 1491人阅读

楼上卫生间打洞担心以后漏水协商合同怎么写

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卫生间漏水,住在楼下的人们肯定会特大烦恼的。这个漏水的责任
首先要指向楼宇建筑方,
其次是屋主。
在与楼宇物业协商之前,应该先了解下造成卫生间漏水可能的原因。在协商的时候会更有助于你们谈判。
一。卫生间漏水的原因主要有以下几种:
1、水管漏水。判断楼上卫生间漏水原因是否是进水管问题的方式很简单:
首先记下水表的数据,在一个时间段内拜托住户不要用水。过了那个时间段后再去核对一下水表的数据。如果是进水管漏水,在水表上肯定能反应出来。进水管漏水会造成不必要的浪费。
2、排水系统的管道漏水。检测是否属于排水管问题时,需要找一个水管接在水龙头上,让水对着地漏的位置一直冲水,注意不要让水到地面上来,坚持2小时,看楼下会不会漏水加剧。或者堵住地漏,在卫生间放水,看楼下会不会漏水加剧。如果加剧,就可以确定是排水管问题。
3、防水层漏水。如果用水管和排水管道都没问题,就把所有水闸关闭后,放干水管里所有的水,在楼上做闭水试验24-48小时,看楼下会不会漏水。防水层漏水是比较麻烦的漏水问题,需要楼上敲掉地砖重新做防水。所以为了避免出现这种情况,一开始业主在装修时,都会把防水做好,规范施工,进行三次闭水试验。
若漏水问题能自行找人简单修复的,尽量别搞太多事,自己花钱弄好就可以了。
若根据卫生间漏水问题找物业协商未果,也一定要保持冷静理性,别冲动!可以根据相关法律法规控告对方,勒令其及早解决问题,但不能做出过激的应对措施,否则不仅问题得不到解决,还会徒增烦恼。

【法律意见】
保修期内建设方负责(装修时没改变管道情况下),否则根据“上管下”的判例该楼上负责。
1、建设工程质量管理条例第四十条: 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
2、“上管下”的依据:《物权法》第七章 相邻关系“第九十二条 :不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿”(如楼上排水管利用楼下的空间)。

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