继承全，老人不在了，房产怎么继承

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　办理继承就可以了，过户的话要缴纳很多的税金，因是亲属关系，可以直接办理继承，具体如下(拆迁的话没有太大影响，尽快办理即可)：
　　
一、正常过户手续
　　
（一） 交易税费 　　
　　
1.营业税 （税率
5.55 卖方缴纳） 　　根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
　　
2. 个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20 卖方缴纳）　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税
　　注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20 。
　　
3. 印花税 （税率1买卖双方各半）不过从至今国家暂免征收。
　　
4. 契税（基准税率3 优惠税率
1.5 和1 买方缴纳）
　　
5.测绘费
1.36元平米 总额
1.36元平米实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 　　
6.二手房交易手续费 总额：住宅6元平米×实际测绘面积 非住宅10元平米×实际测绘面积 　　
7.登记费（工本费）：80元 共有权证：20元　
　　
（二）所需材料 　　
1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
　　
2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
　　
二、继承房产交易过户
　　
（一）继承房产的费用有 　　
　　
1.公证费 40元平米×产权证面积 　
　　
2.继承公证费 80元单 放弃继承公证：80元人
　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 　　
（二）所需材料
　　
1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
　　
2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
　　注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。