该怎样办理房产抵押借款手续

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 怎么办理房产抵押借款手续
首先,大家应该先了解一下什么是房产抵押贷款。所谓房产抵押贷款,也就是需要借款的个人以自己本人名下或者是使用他人名下的房产来作为一个担保,向类似于银行的金融机构申请到用于合法用途的担保贷款款项。所以房产抵押贷款的前提就是需要借款人能够提供相应的房产以及证明等。
但是银行方面并不是的房产都能进行房产抵押贷款的,它对于借款人抵押房产的产权性质也是有要求的。在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”
由于房产性质的多样性,这里就暂时先列举一下不能作为抵押的房产类型:
1. 、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等相关的不动资产;
2. 军队房地产一般是不能进行抵押贷款的;
3. 目前含有产权纠纷的房地产类型;
4. 目前产权关系不清楚的房地产类型;
5. 目前被或国家司法机关等判定予以冻结扣押或以其他形式限制的房地产类型;
6. 处于国家计划即将拆迁的房地产类型;
7. 目前尚未获全部共有人书面同意抵押的共有房地产类型;
8. 目前没有地上建筑物的农村集体土地,不包括荒山荒地等;
9. 目前已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产类型;
10. 属于违章建筑或者是未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。
除了以上的房地产类型外,其余的房产大多都是可以申请房产抵押贷款的类型,其流程
主要为:
首先需要在银行的营业机构开办一个活期存款帐户;
然后按要求填写贷款款申请表,并且根据银行的指示来提交申请表与规定的材料;之后经由银行业务经办人员或是指定的律师来对申请者进行家访,来调查提供的资料的是否真实、合理、合法;在银行审批通过后,就会通知申请人具体的审批结果,并且签订相关的借款合同;此后银行方面会需要视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;此后就会直接将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。这样整个房产抵押贷款流程也就结束了,但是此后还是需要根据借款合同的规定还本付息,否则会对以后进行相关的房产抵押贷款时的信用度造成不良影响呢。
申请房产抵押贷款需要提供土地证吗
向贷款机构申请房产抵押贷款需要提供土地证吗?申请房产抵押贷款时，借款人需要提供本人有效身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明，且个人信用良好。那么，办理房产抵押贷款时，一定要提供土地证吗?
对此，各银行的态度均不一样，一些银行规定只要借款人可以房产证即可办理贷款，比如中国银行、交通银行、光大银行等;而有些银行规定需要要房产证、土地证两证齐全才可办理贷款，如工商银行、兴业银行、农业银行。
另外，需要了解的是，小产权房是不能办理抵押贷款的，因为小产权房没有产权证。
没有身份证能贷款吗
在贷款过程当中，身份证更是证明借钱方身份的有效证件。借钱方遇到丢失身份证的时候：
首先应到发证机关，即本地派出所，房屋抵押贷款先补办一个快速身份证。补办快速身份证的费用，兴许会比一般补办身份证的费用稍高一点。在补办好了身份证后，可用补办好的身份证申请贷款。
其次，能提供暂时身份证，也可申请到贷款。此外，若是夫妻共同申请贷款，自己身份证丢失，可提供配偶身份证申请贷款。不过，提供的资料，也需要时对方的，申请额度等都会视对方情形而定。
再者，可携带收入证明，工资证明，银行流水到本地小贷机构，也能申请到贷款，不同小额贷款公司规定所需资料，需到不同小额贷款公司进行咨询才清楚。
最后，建议各位借款人，在未申请申办成功贷款之前，不要向贷款机构支付任何费用，而且选定贷款公司后，最好先到贷款就够进行实地视察，以免上当受骗。
一般来说，在没有身份证的情况下，也是能经过另外的方法来办理贷款的，具体如下：
补办临时身份证
临时身份证补办不需要太长时间，若是借款人急需钱的话，能补办临时身份后再用临时身份证贷款，临时身份证和个人身份证一切的法律效力是一样的。
用他人的身份证贷款
若无法提供自己的身份证的话，也是能使用自己的父母、配偶等你身边亲密的人，在取得他们同意的时候，用他们的身份证来办贷款，不过，使用它们的身份证来办贷款，借贷人就是属于他们，正因如此，需要取得他们的同意以后才可办贷款。