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那我的房屋办理空置后收取的70%的物业费他们只算了住宅物业管理费,这个是否违反合同?

ask****449 广东-深圳 房屋买卖咨询 2020.10.22 12:22:59 437人阅读

现在小区将物业费分为住宅物业管理费,电梯运行费和公摊电梯费,后面两项前缀物业费,那我的房屋办理空置后收取的70%的物业费他们只算了住宅物业管理费,这个是否违反合同

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1、《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”
2、《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。”国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:
1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
2、实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。
3、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。
5、物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。
6、物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。
7、物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。

2020-10-22 12:50:59 回复

要交的,但是可以只交部分,不用全额交。国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后,业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的,物业费用自物业交付业主次月开始计收

不同地区对空置房物业费收取标准规定不同。
有的省市规定,例如武汉、江苏等,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
已交付给业主的,物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳,对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位,业主应事前向物业服务企业书面申请,并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
但是目前江苏省已经取消了空置房物业费70%的规定,改为由业主和物业公司通过协商来决定该空置房的物业费用到底该如何进行收取和收取多少费用。

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