房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加税。
1、个税:差额20
差额个税差额×20(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价,则个税(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10-贷款利息)×20;
2、增值税及附加:
计税价格1.05×5.6(远郊区县为5.5)
网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:首次购房评估额90平内
1、90平144平内1.
5,超过144平或非首次3,买方缴纳;
2、 印花税:暂免征收
3、 交易费:3元平方米
4、 测绘费:1.36元平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:暂免征收
2、 交易费:3元平方米
3、 增值税:销售额的4.76(房产证未满2年的缴纳,普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1(.普通房满五年唯一减免)。
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