申请房贷选择等额本金还款还是等额本息还款谁说了算?借款人可以自由选择还款方式吗？哪种方式更划算一点？

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你好，先息后本和等额本息都是贷款还款方式，两者的区别主要在于还款顺序和利息的多少。　　如果选择先息后本还款，借款人需要先还利息再还本金，比如说最开始两年本金不还，只还本金生成的利息，然后从第三年就开始还本金，这时候开始每次所还的利息就开始减少了，因为生成利息的本金在慢慢变少。　　如果选择等额本息还款，借款人首先需要计算出从资金借贷之日起至还款到期日本金和总利息之和，然后把这本息等分，每隔固定的期限还一笔，知道还款期限完。

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你好，贷款买房申请等额本金还款要求借款人的收入必须达到月还款额度的1倍，而且贷款买房借款人必须同时具备下列条件：　　
(1)借款人的有效的身份证件;　　
(2)在贷款地区有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;　　
(3)有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;　　
(4)有所购住房的首付款支付证明;　　
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押;　　
(6)贷款行规定的其他条件。