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听人说会补很多钱,但我的户口早已不在村子里了,我能拿到补偿款吗,请问如何保障农村宅基地继承问题?

马** 海南-海口 遗产继承咨询 2016.10.21 20:52:03 342人阅读

我在家乡有父母遗留下来的一所院落,现在有开发商在我们村建造休闲山庄,要占用村子的土地,我父母留下来的院落正好在占用范围之内,听人说会补很多钱,但我的户口早已不在村子里了,我能拿到补偿款吗?请问如何保障农村宅基地继承问题?

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农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。就你的问题如何保障农村宅基地继承问题来说,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权,不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产,可以继承。如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

2016-10-21 20:53:03 回复
地区:福建-泉州 咨询解答:260条

我们就你的具体情况一起谈谈如何保障农村宅基地继承问题,农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。所以农村宅基地不能继承,但是在宅基地上建造的房屋属于老人所有,可以继承,但因为你是城市居民,不符合宅基地申请条件,只能将房屋卖给本村其它符合条件的村民,但现在是开发商要占用,所以你应该得到补偿款。

2016-10-21 21:03:03 回复

土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。从实际出发政府在家里第二个男孩子年满18周岁后准备批准发放第二处宅基地,在此之前政府可以收回多余的宅基地

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