疫情出租房不免租如何办

魏宪合律师

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能否减租需要与房东协商解决。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 我国目前并没有在全国范围内发布要求所有的出租人必须为承租人免租的相关政策，有的也仅仅只是建议或者鼓励，如在《上海市全力防控支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》，鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。因此，若房屋出租人没有给承租人免租的，承租人应当按照租赁合同按时向出租人交纳房租。
根据：《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

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需要看当地政策，在疫情期间减免租金的，并不是国家出台的政策，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。根据《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相关条款，法律上并未规定发生不可抗力，就可免除长租公寓支付租金的义务，长租公寓要求房东免除租金并无法律依据，拒不支付租金的行为属于违约。住房租赁属于市场行为，不应强制要求任何一方减免房租。