你好,关于上述的问题,解答如下, 1、因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民。 2、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起三十日内向人民。逾期不的,裁决书即发生法律效力。 一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定:先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时,才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的不予受理。
申请人 (一审被告、二审上诉人 ) :于某。
申请人 (一审被告、二审上诉人 ) :于某某。
诉讼代理人:林中建,江苏朗盈律师事务所律师
被申请人 (一审原告、二审被上诉人 ) :启东市某镇某村村民委员 会
申请人不服南通市中级人民法院 (2014)通中民终字第 1240号民 事判决,申请再审。
请求事项
一、撤销南通市中级人民法院 (2014)通中民终字第 1240号民事 判决 ;
二、改判驳回被申请人关于请求支付租金的诉讼请求,并依法 支持申请人的反诉请求 ;
三、判令被申请人承担本案原
一、二审及再审的诉讼费。 事实与理由
申请人与被申请人于 2012年 3月 1日,经启东市惠萍镇农业综 合服务中心鉴证,双方签订了《农村土地承包经营权流转合同》一 份,被申请人将其 325.6亩土地承包经营权出租给申请人。
农村土地流转,是指保留土地所有权和承包权不变,改变土地经营权(使用权)。在土地流转过程中,流转方与承转方经常会有一些流转纠纷出现,其主要的纠纷有:
1、无书面土地流转合同的纠纷
2、土地流转未报备案的纠纷
3、土地互换期限约定不明的纠纷
4、因经济利益驱动而毁约的纠纷。
在处理这些纠纷方面,主要方法有:
1,无书面土地流转合同的纠纷:如果双方当事人对当初的口头约定不持异议,且转包、出租、互换或代耕事实已实际发生,则双方土地流转关系即告成立,只要土地流转是双方当事人真实意思表示,且不损害他人利益,其口头约定应当认定为合法有效。
2、土地流转未报备案的纠:承包方或互换一方当事人仅以土地转包、出租、互换未报备案为由,请求判决确认合同无效,应当不予支持。
3、土地互换期限约定不明的纠纷:对于未约定流转期限的土地互换,当事人一方在农村土地承包合同期内主张解除互换合同的,应不予支持。
4、因经济利益驱动而毁约的纠纷:让争议各方充分了解土地承包法律法规的基本内容,提高农民法律意识和法制观念,教育村民自觉守法。也要从合同签订的时间、背景和土地经营现状等不同情况全面把握土地流转关系,不能死板地硬扣合同条文,以灵活有效的措施解决纠纷。
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