结果三个月了迟迟不签购房合同,后来发现开发商没有售权许可证,要求退款售楼部推三阻四的怎么办？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

一，按照相关规定开发商没有预售房许可证是不可以进行售房活动的，开发商无证操作已属于违法违规操作
　　
二，开发商不具备开盘出售房屋的资格，签定的购房协议无效。开发商应无条件退还定金。按照最高院《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第九条”出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明“。
　　预售证即《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
　　法律法规规定：
　　依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书二持有建设工程规划许可证三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:
一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
二、持有建设工程规划许可证和施工许可证
三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期
四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

已解答 14732 个法律咨询 >

您好，如果遇到拖欠工资，首先可以搜集证据去当地劳动局投诉或者申请仲裁，还是无法解决，则可以起诉维权。请问有签订劳动合同吗？工资以前是通过什么原因发放的呢？您有时间的话可以直接来电详询，这边可以提供帮助。来电咨询免费。（点击我的头像进入主页，可以看到电话号码）