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现在想退房,请问认购金可以要回来吗,这个认购合同是否有效,能否通过法律手段强制要回?

186****0495 北京-东城区 合同效力咨询 2016.10.07 17:11:18 1627人阅读

律师你好, 我父亲9月28日在成都某楼盘签了一份商品房认购书,交了五万认购金。 乙方写的是我和我父亲的名字,但签字的只有我父亲,我本人没签字。 现在想退房,请问认购金可以要回来吗?这个认购合同是否有效? 能否通过法律手段强制要回? 一切祝好

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地区:北京-朝阳区 咨询解答:1499条

您好,您父亲有您的授权委托书吗?

2016-10-07 17:14:27 回复

出卖人解除合同时,除非具备法定解除条件,若依据约定条件解除,则需要注意这些事项:一般而言,出卖人据以解除合同的约定条件多集中为买受人未能按时付款,针对此条件,出卖人应当及时履行催告义务并保存证据(专递回执),同时,在签订合同时明确约定收款帐号;出卖人希望通过其他理由解除合同,一般很难得到支持。 二、买受人解除合同时,除非具备法定解除条件,若依据约定条件解除,则需要注意:一般而言,买受人据以解除合同的约定条件多集中在出卖人迟延交房,同样,需要及时催告并保存证据;如果约定出卖人迟延履行网签、迟延迁出户口、迟延接受款项等,法院并不是必然支持买受人诉讼请求。 三、无论是买受人还是出卖人,请求解除合同时,首先应当向对方送达解除通知书,解除合同的效力自对方收到解除通知书发生;如果对方有异议,应当在三个月内提出,否则,除斥期间已过,再主张合同有效不会得到法院支持。注意,向法院请求解除合同一般不会被受理,只能是请求确认解除合同,很多刚出道的律师会在这个问题上犯错误,诉讼请求中直接写“请求解除某合同。

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