二姨家在农村有一部分宅基地,想要低价向外转让,请问农村宅基地协议书该怎么写,基本格式是什么样的？

甲方（卖方）　　身份证号码：　　乙方（买方）　　身份证号码：　　甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成农村宅基地协议书：　　
一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。　　
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。　　
三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。　　
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。　　
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。　　
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。　　
七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。　　
八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。　　
九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。　　
十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。　　十
一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。　　十
二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。　　十
三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。　　甲方签字： 乙方签字：　　联系地址： 联系地址：　　电话： 电话：　　年 月 日 年 月 日

甲方：___身份证号码___ 乙方：___身份证号码___乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ，该宅基地登记面积共___平方米；
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；
2、该房屋的抵押状况为：___。
3、该房屋的使用状况为：___。
四、转让的价格为人民币￥___元（大写___元）。该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付时间：________________。
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。
九、此农村宅基地协议书一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：甲方：___身份证号码年 月 日乙方：___身份证号码年 月 日