贷款买房，银行抵押，售楼处为什么不给业主合同和发票？

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根据你的问题解答如下,
一、功能及适用范围:借款人以其自有或第三人的银行承兑汇票“权利”作为质押担保，并在符合贷款条件时经办行向借款人发放贷款的一种融资业务。
二、申请条件:
1、必须在本行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录;
2、具有经年检有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、贷款卡;
3、从事符合国家各种法律法规的经营活动;
三、授信额度:贷款金额不得超过质押银行承兑汇票金额的90%。
四、授信期限:贷款期限最长不超过6个月，单笔银行承兑汇票质押的，贷款到期日应晚于银行承兑汇票的到期日;若用不同期限的多个承兑汇票质押的，贷款到期日要大于最远质押银行承兑汇票兑付日期日一个月。
五、授信利率:按中国人民银行有关规定或双方约定利率执行。对承兑汇票抵押贷款，这下大家知道了吧，在企业中会经常用到，大家一定要注意哦!

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购买了开发商已经抵押的商品房，而不是你的商品房被开发商抵押了
这么多年以来，开发商在开发的过程中，都有融资这一块，其中就有抵押商品房；
在客户购买该商品房时，先到银行撤押，然后你这块才能购买和办理贷款；
但如题所说，你买完商品房了，商品房的合同你手里有，房产局有备案，开发商根本就不可能把该房屋再拿去抵押；

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解答如下, 商品房预售，应当符合下列条件：　　
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　
（二）持有建设工程规划许可证；　　
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；　　
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。