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我们家房屋拆迁了,我的户口在本村,房子由我一个人出资修建,妹妹出嫁了,父亲七年前已去世,现在母亲健在,这笔补偿款应怎么分配

李** 福建-福州 房屋买卖咨询 2020.09.30 12:50:36 368人阅读

我们家房屋拆迁了,我的户口在本村,房子由我一个人出资修建,妹妹出嫁了,父亲七年前已去世,现在母亲健在,这笔补偿款应怎么分配

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房屋买卖的定义  房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证.  房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,自然不能得到补偿。我国实行的是不动产登记生效制度,房产过户未经登记,是不发生法律效力的,不能证明你是合法的产权人,补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人,就是卖房子的人,买房子是另外的关系,拆迁补偿只能双方通过协商解决,协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。如果不办理过户手续,极有可能会无法拿到拆迁补偿,因为从法律角度说,房产证上的名字的人,才是房产所有者,要是拿到拆迁补偿,也是人家拿。所以应当及时过户。

2020-09-30 12:51:36 回复

家里有一男一女两个孩子,母亲也还在世,房产要被拆迁,女儿应该继承自己应得的房产,应分为以下几种情况:
1、根据《继承法》第2条的规定,继承是自被继承人死亡时开始,现在你母亲健在,法定继承尚未开始,你们的继承权还不能行使。
2、如果房子是你父母共同财产,你父亲已经过世,那么你们父母房产份额二分之一可以平分,这二分之一是两个孩子和母亲平分。
3、你母亲若是有意将自己的房产不等份分给你们,你母亲可按法律程序立下遗嘱,等你母亲去世后,遗嘱继承开始,你们分别可以按你母亲遗嘱的份额继承房产。
4、若你母亲没有立遗嘱,正常的继承是自被继承人死亡时开始,等你母亲去世后,你们两人分别可继承二分之一的房产。
5、因为房产要拆迁,你母亲若是有意提前将房产分给你们,你要也想得到应分得的份额,需你母亲按法律程序将房产赠与你们。

祖父母的房产部分转移或全部转移给孙女,可采用转移登记(买卖或赠与)的手续办理。赠与要件包括:登记申请书、申请人身份证明、赠与合同、纳税凭证、房产证,双方到场办理。买卖要件包括:登记申请书、申请人身份证明、地税完税免税通知单、户口迁移证明、房产证、买卖合同。收费:登记费:50元户,手续费:4元㎡,权证印花:5元本。

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