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您好,没有销售许可证的房屋是不可以购买的。根据《商品房销售管理办法》规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。如果购买此类房产将面临巨大的风险,签订的房屋买卖合同是无效的,不受到法律保护,购房者的权益无法得到维护;购房者无法确认所购买的房屋是否属于销售范围内的房子,容易购买到超出规划的楼层;购房者无法进行网签备案,容易面临开发商“一房多卖”等风险。如果您已经买了,有以下两种情况:
1)可以等开发商取得商品房预售许可证,这样合同还是有效的。根据法律规定,开发商未取得商品房预售许可证明,与买房人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2)可以要求开发商退还房款,解除合同。根据法律规定,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形,导致合同无效或者被撤销、解除的,买房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
有预售许可证,就可以买
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
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随着一二线城市人口密集程度的加剧,商品房市场的发展也更加规范,商品房买卖合同的内容也更加全面,那么在签署商品房买卖合同时有哪些地方需要特别注意的呢,以及二手房买卖合同的注意事项有哪些呢,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等,想了解更多商品房买卖合同的范本吗?下面由律图小编为您简单介绍。
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