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城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。（公有制单位集资建成的普通住房或单位购买的普通商品住房出售给本单位职工，职工第一次购买的，比照该政策规定免税。）从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属家庭唯一住房的普通住房，税率为1所以要享受免税，得有《公有住房购买协议》
购买首套商品住房只享受1的优惠税率，而且最好在购买之出就提出，不要走退税。因为退税是有时限要求的，3年以内。而新房房产证往往好几年下不来，影响退税。