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费了不少的劲,现在我可以要求拆迁方对我的商铺进行什么样的补偿,法律上商铺拆迁补偿是怎样规定的?

杨* 新疆-昌吉 土地征收咨询 2016.09.15 01:36:36 325人阅读

我在闹市区商场内租赁一间商铺,八月初发出通知让八月底所有的商户都要腾空商铺内所有的物品。我刚刚才租上这个商铺,费了不少的劲。现在我可以要求拆迁方对我的商铺进行什么样的补偿?法律上商铺拆迁补偿是怎样规定的?

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商铺拆迁补偿需要一定的依据,拆迁补偿评估依据:  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。商铺拆迁补偿怎么算?以下介绍三种法定评估依据:  
1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。  
2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。  
3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2016-09-15 01:40:36 回复
地区:河南-郑州 咨询解答:223条

商铺拆迁是有补偿标准的,是依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么商铺拆迁补偿怎么算?  计算标准:  
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)  
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2016-09-15 01:37:36 回复

你好,关于上述的问题,解答如下, 商铺拆迁如何补偿租户 这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的,法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。 任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿。 商铺拆迁补偿法规 3月颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条分别规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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