徐州
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转让合同是私下行为，划拨土地转让合同是否有效，要看你是否到相关部门办理变更手续，办了就有效，不办法律是不承认的。
2016-09-11 09:57:40 回复您好，关于划拨土地能不能转为出让并转让这个问题，我的解答如下, 答：依据相关法律规定及石家庄市地方规定，划拨用地可以经有权限政府审批并缴纳土地出让金后转为出让用地，但不得改变土地用途。《城市房地产管理法》第四十条规定“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”
海域经过填海，变成国有土地，可以发证的哦！
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