若原户主迟迟不愿迁出户口,能够通过以下方法解决:
1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂名户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合解决,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。卖房人如果不能及时从房屋内的户口迁出,将导致购房人不能在所购房屋内落户的情况发生。因此为了避免类似纷争出现,能够从以下几点做好预防:
1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房屋中介组织到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方答允无户口,但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方答允的真实性以外,还能够防止有其他人的户口仍未迁走。
2、明确户口迁出时间和违约职责核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约职责条款和司法救济条款。
3、户口迁不出则解除合同对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,能够在合同的《增加协议》中商定“若出售方因特殊原由导致最终不能将户口迁出的,则买方享有一方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全部退还”,以此来保障购房者的权益。
买好二手房,如果原房主不迁户口,你能够通过法律途径解决。 你们在合同中商定,原房主需一个月内迁移走户口,但原房主至今不迁移,是一种违约做法, 你有权要求原房主依据合同商定迁移走户口,否则,有权要求原房主承受违约职责。 商量不成的,依法向人民法院诉讼。 法律依据:《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的,应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。
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