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新的开发商要求我们换购房协议,但是有两年多的违约金未给,这个协议可以换吗,换的时候注意事项是?

178****4107 北京-丰台区 房屋买卖咨询 2020.09.11 16:49:41 462人阅读

你好,我想咨询下,买房子的开发商换了。房子还没有贷款,没有交房。买的时候五证不全,现在五证齐全了。新的开发商要求我们换购房协议。但是有两年多的违约金未给。这个协议可以换吗?换的时候注意事项是?麻烦律师给先说下

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你好:
可以起诉;
需要结合具体的商品房买卖 交易细节等相关证据来分析;
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例;  
可以委托律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜。

2020-09-11 17:12:13 回复
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可委托律师起草

2020-09-14 09:17:50 回复
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不换,可以要求解除合同

2020-09-11 21:57:45 回复
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您好,您的情况还需要进一步了解,可以与我在线电话沟通咨询

2020-09-11 17:37:20 回复
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您好,可以电话沟通

2020-09-11 17:24:20 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:58757条

您好,需要根据合同中的约定分析。

2020-09-11 17:05:24 回复
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你好,你关于违约金那方面具体怎么约定的

2020-09-11 17:01:11 回复
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地区:四川-成都

有多少户是您这种情况呢?违约金是如何约定的?

2020-09-12 22:08:43 回复
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您好 现在案件到什么阶段

2020-09-11 17:09:37 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:5092条

您好,我们律所在海淀区马甸桥,您这边可以拿着合同过来让律师给您做个专业分析

2020-09-11 17:08:55 回复
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您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1、辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定,但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约,这种异常困难是什么,容易扯皮。
3、注意优先效力,避免纠纷。仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

根据你的问题解答如下,
一、购房补充协议怎么写?
购房者和开发商的信息是不对等的,因为购房合同一般都是格式合同,合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围,具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题,可以与开发商协商签订补充协议,下面就一些具体内容做一些总结:
(一)违约责任要具体:
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量,如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
(二)广告、赠送要明确:
广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
以上是签署“补充协议”中的一些经验,有一些具体情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。除了购房者自己要求签订补充协议,开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订,这时候一定要警惕,那么针对开发商提出的购房补充协议的注意事项有哪些?
二、购房补充协议的注意事项
(一)辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
(二)警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定,但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约,这种异常困难是什么,容易扯皮。
(三)注意优先效力,避免纠纷。仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

1买房人在行使合同解除权时,要以书面方式通知卖方,合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的,可以请求人民法院(有仲裁协议的为仲裁机构)确认合同解除的效力。
2.合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同的性质,买房人可以要求返还自己已付购房款及利息,并有权要求对方赔偿损失。个别情况下,买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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