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也好脱手,所以我就想在东营村买一套房,但是又不知道是不是真的,就想问一问,东营小产权房能买吗?

魏** 内蒙古-赤峰 房屋买卖咨询 2016.08.20 02:25:20 9888人阅读

这两年手头稍微有点钱,就想着多买几套房转一转然后赚一赚中间的差价,经这边的一个朋友介绍,说是小产权房便宜,而且手续相对简单,也好脱手,所以我就想在东营村买一套房,但是又不知道是不是真的,就想问一问,东营小产权房能买吗?

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地区:福建-泉州 咨询解答:205条

你好,关于东营小产权房能买吗这个问题,建议你买大产权房!
一、是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2016-08-20 02:35:20 回复
地区:广东-东莞 咨询解答:2085条

建议不要买小产权的房子,这样没有保障的。还不能办理房产证以前也有过问东营小产权房能买吗这种问题的人,据我了解的是这种房子应该是单位内部自己销售的,而且这种房不是所有证件都齐全的也,而且也不能按揭,说实话,真心不建议购买。

2016-08-20 02:29:20 回复
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