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购房时写下协议首付费用由男方单独出资可以在离婚时房屋是否归属于男方男方只需要偿还夫妻共同还贷款的部?

139****5797 四川-成都 债务债权咨询 2016.08.17 10:52:40 3033人阅读

婚前男方出首付买房婚后一起还贷款,购房时写下协议首付费用由男方单独出资 可以在离婚时房屋是否归属于男方 男方只需要偿还夫妻共同还贷款的部分给女方吗 是否可以证明首付由男方单独出资不用补偿女方首付费用 毕竟房屋的第一归属权属于男方 如果男方拿不出一次性补偿款才有女方补偿男方或者男女双方都拿不出来钱就合法拍卖房产按法律要求分割资金

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地区:四川-成都 咨询解答:528条

这个只能分割夫妻共同还贷金额,你可以申请法院强制执行的。

2016-08-17 11:16:51 回复

根据最高法司法解释的精神,婚后购房,原则上,该房产就是夫妻的共同财产;婚后男方家付的首付,这是夫妻俩的共同债务;离婚时,对该房产的权利及义务,都是男女平等,原则上一人一半;
1、在离婚时,无论由哪方取得该房所有权,均应按房产市价的一半补偿另一方。
2、如果诉讼解决房产归属的,由于该房被抵押,通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是告知当事人在还清银行贷款后,再协商处理,或通过诉讼解决房屋产权的归属。
3、此情形,不同于男方婚前付首付的情形:《婚姻法》司法解释(三)第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后购买的房产无论登记在双方或一个人名下一般都算夫妻共同财产,除非男方有证据证明首付款是其婚前个人财产,但分割房产时,房产增值部分以及共同还贷部分要给你补偿的。

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