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抵押合同以主合同的存在为前提，抵押合同属于从合同，是从属于主合同的，房屋买卖合同无效了。抵押合同也就没有存在的必要了，所以抵押合同不生效。
2020-08-07 17:47:47 回复房屋在抵押期间，抵押人如果未经过抵押权人同意，不得转让抵押的房屋，但是购房人代为清偿债务，消灭房屋抵押权的房屋是可以出售的。
《关于〈担保法〉的司法解释》第67条规定，转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的，房屋抵押担保抵押买卖合同如果抵押物已经登记，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可代替债务人清偿债务，消灭抵押权，受让人清偿债务后，可向抵押人追偿。
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