委托书公证是指指国家公证机构根据委托人的申请,按照法律规定证明委托人授权给他人以自己的名义实施某种法律行为的活动,而该活动是具有真实性、合法性的。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
因此,只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务,才能将房屋出售,签署的买卖协议才会有效。
1、手续相对比较繁琐。主要是在过户给B的过程中,付款、过户、交房,要三方协调好。
2、只要约定房屋净价(即双方的过户费用均由买方承担),就不会产生大额费用。
3、过户给B之前,产权归原房主,而不归A。
4、风险?如果你与A不会有任何纠纷,就不会有风险。但是谁又好说呢,在房价的大涨大落面前,很少能有人淡定。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
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